作者：MyGoNews方暮晨

時間：2014-12-17

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據最新實價揭資料顯示，台北市受惠觀光人次竄升帶動，「觀光概念」的商用不動產也有高價交易產生，包括中正區衡陽路上的辦公大樓，以總價12.3億元轉手，另外像是東區商圈的光復南路上也有大樓一樓店面，每坪成交達421萬元，顯見「觀光概念」的商用不動產，仍是當前熱門產品。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，穩定的內需與觀光旅客，是推升「觀光概念型」商用不動產熱度的雙引擎。官方統計2014年來台旅客人次超過900萬人，預料2015年就可以達標千萬人次的目標，反映在商用不動產市場上，店面、飯店就成為當紅的商用不動產產品。

 

根據最新實價揭露資料顯示，北市中正區衡陽路成交一棟12.3億辦公大樓，雖然屋齡已經超過35年但仍高價成交，市場普遍推估未來採都更改建或改裝成旅店的可能性較高。

 

全球資產代理一部專案經理林廷宇表示，站前商圈的飯店需求近兩年都相當強勁，旅館、飯店更是一間接著一間的開，若是能夠改裝成飯店的舊辦公大樓，單坪租金有機會大幅提升，許多站前的辦公大樓也因為改裝飯店而起死回生，有客戶最近兩年在站前商圈中就開了三個據點，最近還在找第四個點開旅店。

 

至於東區的光復南路91~120號1樓店面，並非屬於東區商圈中最熱門的區段，不過位置靠近興建中的大巨蛋，13.6坪的店面成交5730萬元，換算單坪成交金額達421.7萬元，單價行情表現不錯。

 

曾敬德表示，相較於其他大筆的商用不動產，受限於金管會的2.875％限制，壽險公司難以進場買樓，不過其他中小型的商用不動產表現相對活潑，主要還是持續成長的觀光動能帶動，預料這股趨勢可以延續至2015年。